เช็กให้ชัวร์! 5 ข้อควรรู้ก่อนเช่า “บ้านเช่าระยอง”

เปิดคู่มือลับ! 5 ทริควางแผนเช่าบ้านในระยองให้คุ้มค่า ได้บ้านถูกใจ ในงบประมาณที่ใช่

หากคุณกำลังวางแผนย้ายมาอยู่หรือทำงานในเมืองระยอง การเช่าบ้านถือเป็นทางเลือกที่สะดวกและยืดหยุ่นมากกว่าการซื้อบ้านใหม่ แต่ก่อนจะตัดสินใจเช่า บ้านเช่าระยอง มีหลายปัจจัยที่ควรพิจารณาให้รอบคอบ เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาที่อาจเกิดขึ้นภายหลัง บทความนี้ “น้องระยองน่าอยู่” จะพาคุณไปเช็ก 5 ข้อควรรู้ก่อนตัดสินใจเช่าบ้านเช่าในเมืองระยอง เพื่อให้คุณมั่นใจว่า บ้านเช่าใหม่นั้นเหมาะกับไลฟ์สไตล์และความต้องการของคุณ!

1. ทำเลที่ตั้งต้องตอบโจทย์ชีวิตประจำวัน

“ทำเล” คือปัจจัยสำคัญอันดับแรกที่ควรให้ความสำคัญอย่างยิ่งในการเลือกเช่าบ้าน โดยเฉพาะในจังหวัดระยองที่มีพื้นที่หลากหลาย ทั้งโซนที่เป็นศูนย์กลางเมือง โซนอุตสาหกรรม ไปจนถึงพื้นที่ติดชายทะเล หากแม้บ้านเช่าจะสวย ราคาน่ารัก แต่ถ้าทำเลไม่ตอบโจทย์กับการใช้ชีวิตประจำวัน เช่น ไกลจากที่ทำงาน เดินทางลำบาก ไม่มีรถโดยสารสาธารณะผ่าน หรืออยู่ในพื้นที่ที่ไม่ปลอดภัย ก็อาจกลายเป็นปัญหาใหญ่ในระยะยาวได้

การเลือกบ้านเช่าในเมืองระยองจึงควรเริ่มจากการวิเคราะห์ไลฟ์สไตล์ของตัวเองก่อนว่าในแต่ละวันคุณใช้ชีวิตแบบไหน เดินทางไปที่ไหนบ่อยที่สุด และต้องการสิ่งอำนวยความสะดวกอะไรใกล้ตัวบ้าง ตัวอย่างทำเลที่น่าสนใจในระยอง ได้แก่:

โซนใกล้นิคมอุตสาหกรรมมาบตาพุด / นิคมปลวกแดง: เหมาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่ทำงานในโรงงานหรืออุตสาหกรรม เนื่องจากสามารถประหยัดเวลาเดินทาง และยังมีบ้านเช่าหลายระดับราคาให้เลือก ตั้งแต่หอพัก ทาวน์เฮ้าส์ ไปจนถึงบ้านเดี่ยว มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบทั้งร้านอาหาร ร้านซักรีด และมินิมาร์ทในระยะเดินถึง
ใกล้มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีราชมงคลตะวันออก หรือมหาวิทยาลัยบูรพา วิทยาเขตระยอง: สำหรับนักศึกษาหรือบุคลากรในสถาบันการศึกษา การเลือกบ้านเช่าใกล้มหาวิทยาลัยจะช่วยให้เดินทางสะดวก ลดค่าใช้จ่ายในการเดินทาง และยังสามารถเลือกพักในโซนที่มีร้านอาหาร คาเฟ่ และแหล่งเรียนพิเศษได้ง่าย
โซนถนนสุขุมวิท / แหล่งช้อปปิ้งสำคัญ: เช่น Passione Shopping Destination, เซ็นทรัลระยอง หรือโฮมโปร เป็นทำเลที่ตอบโจทย์คนที่ชอบความสะดวก ใกล้แหล่งไลฟ์สไตล์ ครบทั้งซูเปอร์มาร์เก็ต ร้านอาหาร ร้านกาแฟ และบริการต่าง ๆ เหมาะสำหรับผู้ที่ไม่มีรถส่วนตัว เพราะสามารถเดินหรือใช้บริการขนส่งสาธารณะได้ง่าย
ความสะดวกในการเดินทางและขนส่งสาธารณะ: บ้านเช่าที่อยู่ใกล้เส้นทางรถสองแถว รถตู้ หรือมีบริการวินมอเตอร์ไซค์ผ่านหน้าโครงการ เป็นอีกหนึ่งข้อได้เปรียบ เพราะช่วยลดภาระเรื่องรถยนต์ส่วนตัว โดยเฉพาะผู้ที่ต้องเดินทางทุกวัน เช่น ไปทำงานหรือรับส่งลูกไปโรงเรียน
ความปลอดภัยในชุมชน: อย่ามองข้ามความปลอดภัยของพื้นที่บริเวณรอบบ้านเช่า ไม่ว่าจะเป็นแสงสว่างในตอนกลางคืน ความพลุกพล่านของผู้คน กล้องวงจรปิด หรือการดูแลรักษาความสะอาดในชุมชน ถ้าเป็นไปได้ควรเลือกบ้านเช่าที่อยู่ในหมู่บ้านจัดสรร หรือชุมชนที่มีระบบรักษาความปลอดภัย และมีเพื่อนบ้านที่ไว้ใจได้

นอกจากนี้ หากคุณยังไม่มั่นใจว่าควรเลือกทำเลไหนดี อาจลองสำรวจพื้นที่จริงในช่วงเวลาที่ต่างกัน เช่น เช้า กลางวัน และค่ำ เพื่อดูบรรยากาศรอบบ้าน และสังเกตการจราจร เสียงรบกวน หรือสิ่งแวดล้อมต่าง ๆ ว่าเหมาะสมกับการอยู่อาศัยหรือไม่

2. ตรวจสอบสภาพบ้านและสิ่งอำนวยความสะดวกให้ละเอียด

แม้ว่า “บ้านเช่าระยอง” จะมีให้เลือกหลายระดับราคา ตั้งแต่หลักพันไปจนถึงหลักหมื่นต่อเดือน แต่ไม่ว่าคุณจะเลือกบ้านในงบประมาณเท่าไหร่ สิ่งหนึ่งที่ห้ามมองข้ามเด็ดขาดคือ “การตรวจสอบสภาพบ้าน” ก่อนเซ็นสัญญาเช่า เพราะบ้านที่ดูใหม่หรือตกแต่งสวยจากภายนอก อาจซ่อนปัญหาหลายอย่างไว้ภายในที่คุณไม่ทันสังเกตตอนแรกเห็น

บางคนอาจคิดว่า “แค่เช่า ไม่ได้ซื้อ อยู่ไม่นาน” เลยไม่ให้ความสำคัญมากนักกับรายละเอียดเล็ก ๆ น้อย ๆ แต่เชื่อเถอะครับ ปัญหาเล็ก ๆ อย่างน้ำรั่ว หรือปลั๊กไฟเสีย ถ้าเกิดระหว่างอยู่อาศัยจริง ๆ มันสามารถสร้างความยุ่งยากและทำให้ชีวิตประจำวันคุณสะดุดได้ไม่น้อย ดังนั้น ก่อนตัดสินใจทำสัญญา ควรตรวจสอบสิ่งเหล่านี้อย่างละเอียด:

1. ตรวจสอบโครงสร้างบ้าน

ดูผนัง พื้น และเพดานว่ามี รอยแตกร้าว หรือไม่ โดยเฉพาะรอยร้าวลึก ๆ ที่อาจบ่งบอกถึงปัญหาโครงสร้าง
สังเกตว่ามี คราบน้ำรั่วซึม บริเวณเพดานหรือผนังหรือไม่ เพราะอาจหมายถึงปัญหาหลังคารั่ว หรือท่อน้ำมีปัญหา
ตรวจดูว่ามี รอยปลวกหรือแมลง บริเวณขอบประตู หน้าต่าง หรือพื้นไม้ โดยเฉพาะในบ้านเช่าแบบบ้านเดี่ยวหรือทาวน์เฮ้าส์ในระยองที่มีสภาพอากาศชื้น

2. ระบบไฟฟ้าและประปา

ทดลองเปิด-ปิดไฟทุกจุด และเสียบปลั๊กอุปกรณ์ดูว่าใช้งานได้ปกติหรือไม่
ตรวจสอบเบรกเกอร์ไฟ ว่ามีการต่ออย่างถูกต้องหรือไม่
ทดลองเปิดน้ำทุกจุด ทั้งอ่างล้างหน้า อ่างล้างจาน ฝักบัว และชักโครก เพื่อดูว่าแรงดันน้ำดีหรือมีปัญหาไหลเบา
ลองเปิดพร้อมกันหลายจุดเพื่อดูว่าน้ำลดลงหรือไม่ (สำคัญมากถ้าอยู่หลายคน)

3. เฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า

หากบ้านเช่าระยองที่คุณสนใจมีเฟอร์นิเจอร์หรือเครื่องใช้ไฟฟ้าให้ ควรตรวจสอบทุกชิ้น เช่น แอร์ทำงานปกติหรือไม่ เย็นหรือเปล่า มีเสียงดังหรือเปล่า
ตู้เย็นทำความเย็นได้ดีไหม มีเสียงผิดปกติหรือไม่
ลองเปิด-ปิด ทีวี พัดลม เครื่องทำน้ำอุ่น (ถ้ามี) เพื่อให้แน่ใจว่าไม่มีปัญหา

4. ประตู หน้าต่าง และระบบความปลอดภัย

ตรวจสอบว่า ประตูและหน้าต่างเปิด-ปิดง่าย หรือมีอาการฝืด ติดขัด หรือบานหลวม
ตรวจดูว่า มีระบบล็อกครบถ้วน ทั้งประตูหลัก หน้าต่าง และประตูหลังบ้าน เพื่อความปลอดภัยในชีวิตและทรัพย์สิน
หากบ้านอยู่ชั้นล่างหรืออยู่ในพื้นที่เปลี่ยว ควรมี ลูกกรงเหล็กดัด หรือระบบกล้องวงจรปิด

5. พื้นที่รอบบ้าน

ตรวจสอบว่า มีพื้นที่จอดรถเพียงพอ หรือไม่ โดยเฉพาะหากคุณมีรถยนต์ส่วนตัว
ดูว่า ทางเข้าออกบ้านสะดวกหรือเปล่า มีทางเดินกว้างพอหรือมีสิ่งกีดขวางไหม
รอบบ้านควร สะอาด ไม่มีวัชพืชรก หรือกองขยะ เพราะพื้นที่ลักษณะนี้มักเป็นแหล่งซ่อนตัวของสัตว์อันตราย เช่น งู หนู ตะขาบ
ถ้าเป็นบ้านเช่าในระยองที่อยู่ใกล้ชายทะเลหรือในโซนธรรมชาติ ควรตรวจสอบว่าระบบระบายน้ำดีหรือไม่ เพราะอาจมีน้ำขังในฤดูฝน

การตรวจสอบบ้านอย่างละเอียดตั้งแต่แรก ไม่เพียงช่วยให้คุณได้บ้านเช่าระยองที่มีคุณภาพอยู่สบาย แต่ยังช่วยให้คุณสามารถพูดคุยต่อรองกับเจ้าของบ้านเรื่องการซ่อมแซมหรือปรับปรุงก่อนย้ายเข้าได้ด้วย ช่วยลดปัญหาที่อาจตามมาในอนาคต และทำให้การอยู่อาศัยราบรื่นมากขึ้น

3. อ่านและทำความเข้าใจสัญญาเช่าให้ละเอียด

ไม่ว่าคุณจะเช่าบ้านเพียงไม่กี่เดือน หรืออยู่ยาวเป็นปี การทำ “สัญญาเช่า” ที่ชัดเจนและโปร่งใสคือหัวใจสำคัญที่จะช่วยให้คุณอยู่ได้อย่างสบายใจ ไม่ต้องมานั่งกังวลเรื่องเงื่อนไขทีหลัง โดยเฉพาะในกรณีที่คุณเช่า บ้านเช่าระยอง กับเจ้าของบ้านที่อาจไม่ได้อยู่ในพื้นที่ หรือไม่ได้พบเจอกันบ่อย ๆ การมีเอกสารที่เป็นลายลักษณ์อักษรจึงยิ่งจำเป็นมากขึ้นไปอีก เพราะเป็นข้อตกลงที่ทั้งผู้เช่าและผู้ให้เช่าจะต้องยึดถือร่วมกันตลอดระยะเวลาการเช่า

เพื่อให้แน่ใจว่าคุณจะไม่ตกหลุมพราง หรือเจอปัญหาจุกจิกในภายหลัง นี่คือจุดที่ควรตรวจสอบอย่างละเอียดในสัญญาเช่า:

1. ระยะเวลาเช่า และการต่อสัญญา

ตรวจสอบว่า ระยะเวลาเช่า สอดคล้องกับแผนการอยู่อาศัยของคุณหรือไม่ เช่น หากคุณต้องการอยู่ 6 เดือน แต่เจ้าของบ้านให้เช่าขั้นต่ำ 1 ปี คุณอาจต้องเปลี่ยนแผน
ดูว่า มีการต่อสัญญาอัตโนมัติหรือไม่ และหากต้องการต่อ ต้องแจ้งล่วงหน้ากี่วัน
หากต้องการย้ายออกก่อนกำหนด เจ้าของบ้านกำหนด ค่าปรับหรือเงื่อนไขการบอกเลิกสัญญา อย่างไร

2. ค่ามัดจำ และค่าเช่า

ระบุให้ชัดว่า ค่าเช่าเดือนละเท่าไหร่ จ่ายล่วงหน้ากี่เดือน และวันครบกำหนดจ่ายคือวันที่เท่าไรของเดือน
ตรวจสอบ ค่ามัดจำ หรือเงินประกัน (เช่น 1-2 เดือน) ว่าจะได้รับคืนในกรณีใด และมีเงื่อนไขในการหักเงินหรือไม่
หากมีการชำระล่าช้า มีการคิด เบี้ยปรับ หรือค่าปรับวันละเท่าไหร่ ซึ่งบางแห่งอาจสูงกว่าที่คาดไว้

3. เงื่อนไขในการเลิกสัญญา

ต้องระบุให้ชัดเจนว่า หากผู้เช่าต้องการย้ายออกก่อนกำหนด ต้องแจ้งล่วงหน้ากี่วัน (โดยทั่วไปคือ 30 วัน)
หากย้ายออกโดยไม่แจ้ง อาจต้องเสีย เงินมัดจำทั้งหมด หรือเสียค่าเช่าเต็มเดือนสุดท้าย
ในทางกลับกัน หากเจ้าของบ้านต้องการยกเลิกสัญญาก่อนกำหนด ควรมีการตกลง ล่วงหน้าและเหตุผลที่ชัดเจน

4. ความรับผิดชอบเรื่องความเสียหาย

ระบุให้ชัดเจนว่า ความเสียหายที่เกิดขึ้นกับบ้าน เฟอร์นิเจอร์ หรืออุปกรณ์ต่าง ๆ ใครต้องเป็นผู้รับผิดชอบ
แยกให้ชัดระหว่าง การสึกหรอจากการใช้งานปกติ (เช่น สีลอก ปูนแตก) ซึ่งไม่ควรถูกเรียกเก็บเงินเพิ่ม
หากผู้เช่าทำของชำรุดเสียหาย เช่น ทำตก พัง หรือใช้งานผิดวิธี จะต้อง รับผิดชอบซ่อมหรือจ่ายค่าเสียหายเต็มจำนวน

5. ข้อจำกัดการใช้บ้าน

สัญญาหลายฉบับมักระบุข้อห้ามไว้ เช่น
- ห้ามเลี้ยงสัตว์ โดยเฉพาะสัตว์ใหญ่หรือสัตว์เสียงดัง
- ห้ามสูบบุหรี่ภายในบ้าน
- ห้ามต่อเติม ดัดแปลง หรือเจาะผนัง โดยไม่ได้รับอนุญาต
- ห้ามปล่อยให้ผู้อื่นเข้ามาอยู่ร่วมโดยไม่แจ้งล่วงหน้า
หากคุณมีแผนจะเลี้ยงสัตว์ หรืออาศัยอยู่กับเพื่อน/ครอบครัว ควรแจ้งและตกลงกับเจ้าของบ้านให้ชัดตั้งแต่ต้น เพื่อป้องกันปัญหาในอนาคต

6. รายละเอียดเพิ่มเติมอื่น ๆ

บางสัญญาอาจมีระบุเรื่อง การจ่ายค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าอินเทอร์เน็ต ค่าส่วนกลาง ว่าใครเป็นผู้รับผิดชอบ และคิดตามอัตราใด
ควรมีการแนบ รายการทรัพย์สินในบ้าน พร้อมภาพถ่าย หรือเอกสารลงนามรับรองร่วมกันระหว่างผู้เช่าและเจ้าของบ้าน
ถ้ามีเงื่อนไขพิเศษ เช่น ห้ามจัดปาร์ตี้เสียงดัง ห้ามนำรถเกิน 1 คันเข้า ก็ควรระบุในสัญญาด้วย

การอ่านและทำความเข้าใจสัญญาเช่าอย่างรอบคอบจะช่วยให้คุณเช่าบ้านเช่าระยองได้อย่างสบายใจ ไม่ต้องกังวลเรื่องเงื่อนไขจุกจิกภายหลัง และยังสามารถใช้เป็นหลักฐานอ้างอิงได้หากเกิดข้อพิพาทในอนาคต อย่ารีบร้อนเซ็นสัญญาเด็ดขาด หากคุณยังไม่เข้าใจเนื้อหาทั้งหมด และควรถ่ายสำเนาสัญญาเก็บไว้กับตัวเสมอ

4. เปรียบเทียบราคาและสิทธิประโยชน์ก่อนตัดสินใจ

การเช่าบ้านไม่ใช่แค่เลือกหลังที่หน้าตาถูกใจอย่างเดียว แต่ยังต้อง “คุ้มค่า” กับราคาที่ต้องจ่ายทุกเดือนด้วย โดยเฉพาะในพื้นที่ที่กำลังเติบโตอย่าง ระยอง ที่มีทั้งนิคมอุตสาหกรรมใหญ่ ท่าเรือ และศูนย์การค้าหลายแห่ง ทำให้ตลาดบ้านเช่ามีความหลากหลายสูง ทั้งแบบบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ ห้องเช่า และบ้านแฝด ซึ่งแน่นอนว่าราคาก็แตกต่างกันไปตามทำเล ขนาด และสิ่งอำนวยความสะดวก

ในปัจจุบัน บ้านเช่าระยอง มีให้เลือกตั้งแต่ราคาประหยัดระดับ 2,000–3,500 บาทต่อเดือน จนถึงบ้านหลังใหญ่พร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบ ราคา 8,000–15,000 บาทต่อเดือนขึ้นไป แต่การเลือก “บ้านที่ใช่” ไม่ได้แปลว่าต้องเลือกแพงเสมอไป เพราะบางครั้งบ้านราคากลาง ๆ ก็อาจให้สิทธิประโยชน์และความสะดวกมากกว่าที่คุณคาดไว้ หากรู้จักเปรียบเทียบอย่างถูกวิธี ดังนี้:

1. ตรวจสอบราคาเฉลี่ยของบ้านในโซนที่สนใจ

อย่าเชื่อแค่ราคาหลังเดียวที่เห็นครั้งแรก เพราะบ้านเช่าระยองบางแห่งราคาสูงกว่าความเป็นจริง
เปรียบเทียบราคาจากหลายแหล่ง เช่น
- เว็บไซต์รวมบ้านเช่า (เช่น LivingInsider, RentHub, DotProperty)
- กลุ่ม Facebook “บ้านเช่าระยอง”, “หอพักระยอง”, หรือกลุ่มชุมชนท้องถิ่น
- LINE OA หรือคอนแทคตรงกับเจ้าของบ้าน
พิจารณาทำเลที่ใกล้เคียงกัน เช่น บ้านในเขตตัวเมือง อาจแพงกว่าบ้านในอำเภอปลวกแดง หรือบ้านฉาง แม้ขนาดเท่ากัน

2. ประเมินสิ่งที่คุณจะได้รับในราคานั้น

บ้านเช่าบางหลังอาจราคาสูงกว่า แต่มี เฟอร์นิเจอร์ครบ เช่น เตียง ที่นอน ตู้เสื้อผ้า โต๊ะกินข้าว
บางแห่งมี เครื่องใช้ไฟฟ้าให้ เช่น แอร์ เครื่องทำน้ำอุ่น ทีวี ตู้เย็น ซึ่งช่วยประหยัดต้นทุนในการซื้อของใช้เอง
พิจารณาเรื่อง อินเทอร์เน็ตฟรี หรือระบบความปลอดภัย เช่น กล้องวงจรปิด, มีรปภ.ในหมู่บ้าน หรือไม่

3. ตรวจสอบค่าใช้จ่ายแฝงให้ครบ

นอกจากค่าเช่ารายเดือน อย่าลืมคิดรวม:
- ค่าน้ำ–ค่าไฟ คิดตามมิเตอร์จริง หรือเจ้าของบ้านกำหนดเหมา (บางแห่งคิดหน่วยละ 7–10 บาท ซึ่งแพงกว่าหน่วยราชการ)
- ค่าส่วนกลางหมู่บ้าน ถ้ามี เช่น บ้านในโครงการจัดสรร
- ค่าบำรุงรักษา/ค่าจอดรถ/ค่าเก็บขยะ ที่บางแห่งเรียกเก็บแยกต่างหาก
ถามให้แน่ชัดว่าในกรณีที่เครื่องใช้ไฟฟ้าเสีย ใครเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่าย

4. มองหาโปรโมชั่นหรือข้อเสนอพิเศษ

บ้านเช่าบางแห่งมีโปรโมชั่นน่าสนใจ เช่น:
- อยู่ครบ 12 เดือน ได้รับเงินมัดจำคืนเต็มจำนวน + ส่วนลดพิเศษ
- จ่ายล่วงหน้า 6 เดือน ได้ส่วนลดค่าเช่า
- ฟรีค่าน้ำ/ไฟเดือนแรก หรือแถม Wi-Fi ฟรี
อย่าลืมถามเจ้าของบ้านโดยตรง เพราะบางครั้งโปรโมชั่นดี ๆ ไม่ได้โฆษณาออนไลน์

5. ใช้รีวิวและประสบการณ์ของผู้เคยเช่าเป็นข้อมูล

ลองค้นหาชื่อหมู่บ้านหรือโครงการใน Google หรือ Facebook เพื่อดู รีวิวจากผู้เช่าเก่า
สอบถามเพื่อน คนในพื้นที่ หรือในกลุ่มออนไลน์ เช่น “บ้านเช่าระยองแนะนำ” เพื่อฟังมุมมองจริงจากคนเคยอยู่
คำแนะนำหรือคำเตือนจากผู้เช่าคนก่อน ๆ จะช่วยให้คุณเห็นข้อดี–ข้อเสียที่ไม่อยู่ในประกาศเช่า

5. เลือกเช่ากับแหล่งที่เชื่อถือได้

แม้บ้านเช่าระยองจะมีให้เลือกมากมาย ทั้งจากเจ้าของบ้านโดยตรง นายหน้า หรือแพลตฟอร์มออนไลน์ แต่เรื่องที่สำคัญที่สุดที่ไม่ควรมองข้ามเลยก็คือ “ความน่าเชื่อถือ” ของผู้ให้เช่า เพราะถ้าคุณพลาด เช่าโดยไม่ตรวจสอบให้ดี อาจเจอกับปัญหาใหญ่ เช่น โดนโกง โอนเงินแล้วหาย ติดต่อเจ้าของไม่ได้ หรือบ้านไม่ได้อยู่ในสภาพที่ตกลงไว้

ดังนั้น ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม หรือบ้านในโครงการ การเช่าบ้านในระยองให้ปลอดภัย ต้องเริ่มต้นจากแหล่งเช่าที่ไว้ใจได้จริง ๆ โดยมีแนวทางที่ควรคำนึงถึง ดังนี้:

1. ตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ของผู้ให้เช่า

ขอให้เจ้าของบ้านแสดงหลักฐานความเป็นเจ้าของ เช่น โฉนดที่ดิน หรือ ใบอนุญาตปลูกสร้าง เพื่อยืนยันว่าผู้ให้เช่ามีสิทธิ์ถูกต้องตามกฎหมาย
หากบ้านอยู่ในโครงการ ควรตรวจสอบชื่อเจ้าของให้ตรงกับข้อมูลของหมู่บ้าน หรือบริษัทที่ดูแล
ถ้าเจ้าของไม่ได้อยู่ในพื้นที่ (เช่น อยู่ต่างจังหวัดหรือต่างประเทศ) ต้องตรวจสอบว่าเขามี ตัวแทนที่สามารถดำเนินการแทนได้อย่างถูกต้อง

2. เช่าผ่านนายหน้าหรือแพลตฟอร์มที่มีความน่าเชื่อถือ

หากเลือกเช่าผ่านนายหน้า ควรเลือกที่มีใบอนุญาตหรืออยู่ในบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่น่าเชื่อถือ
ตรวจสอบชื่อเสียงของนายหน้า/เอเจนซี่จากรีวิวใน Google, Facebook, หรือในกลุ่มบ้านเช่าระยอง
ถ้าเป็นแพลตฟอร์มออนไลน์ ควรใช้เว็บไซต์ที่มีระบบตรวจสอบผู้ให้เช่า เช่น LivingInsider, RentHub, DotProperty หรือแพลตฟอร์มที่ให้แชทและแสดงรายละเอียดชัดเจน

3. อย่าโอนเงินล่วงหน้าโดยไม่มีหลักฐานหรือการทำสัญญาชัดเจน

นี่คือข้อควรระวังอันดับหนึ่งในการเช่าบ้าน! อย่าเพิ่งโอนเงิน แม้แต่ค่าจองหรือค่ามัดจำ หากคุณ:
- ยังไม่ได้ดูบ้านด้วยตัวเอง (หรือมีคนที่คุณไว้ใจดูให้แล้ว)
- ยังไม่มีสัญญาเช่าเป็นลายลักษณ์อักษร
- ยังไม่แน่ใจในตัวตนของผู้ให้เช่า
หากผู้ให้เช่าเร่งรัดให้โอนเงินเร็ว ๆ โดยไม่ให้ดูบ้านก่อน หรือไม่มีเอกสารอ้างอิงที่ชัดเจน อาจเป็นสัญญาณเตือนของการหลอกลวง

4. จัดเก็บหลักฐานทุกครั้งที่มีการชำระเงินหรือทำธุรกรรม

เมื่อมีการโอนเงิน ไม่ว่าจะเป็นค่าจอง ค่ามัดจำ หรือค่าเช่ารายเดือน ควร ขอใบเสร็จ หรือเก็บสลิปโอนเงินทุกครั้ง
หากมีการพูดคุยตกลงทางไลน์หรือแชทอื่น ๆ ให้เก็บบันทึกไว้ หรือสรุปรายละเอียดให้ชัดเจน เช่น ราคาค่าเช่า ระยะเวลา เงื่อนไขพิเศษ
หากทำสัญญาเป็นเอกสาร ควรเซ็นชื่อทั้งสองฝ่าย และขอสำเนาเก็บไว้ พร้อมลงวันที่อย่างถูกต้อง

5. สังเกตสัญญาณเตือนที่อาจบ่งบอกว่าไม่น่าไว้ใจ

ราคาบ้านต่ำเกินจริง เมื่อเทียบกับทำเลและสภาพบ้าน
ผู้ให้เช่าไม่สามารถแสดงเอกสารสิทธิ์ หรือไม่ยอมให้ดูบ้านก่อนโอน
มีการเร่งเร้าให้ตัดสินใจเร็ว หรือให้โอนเงินในเวลาจำกัด
ไม่สามารถติดต่อผู้ให้เช่าได้อย่างสะดวก เช่น ไม่มีเบอร์โทรติดต่อ มีแค่ข้อความผ่านช่องทางออนไลน์

บทสรุป:

การเช่าบ้านเช่าในเมืองระยอง ไม่ใช่เรื่องยาก แต่ถ้าคุณต้องการบ้านที่อยู่ได้นาน คุ้มค่า และไม่ต้องย้ายบ่อย ควรตรวจสอบรายละเอียดทั้ง 5 ข้อให้ครบถ้วน ไม่ว่าจะเป็น ทำเล สภาพบ้าน สัญญาเช่า ราคา หรือ ความน่าเชื่อถือของเจ้าของบ้าน

และอย่าลืม! ใช้แหล่งข้อมูลที่น่าเชื่อถือ เช่น เว็บไซต์ “บ้านเช่าระยอง” หรือกลุ่มบ้านเช่าระยอง เพื่อเปรียบเทียบและเลือกบ้านที่เหมาะกับงบประมาณและไลฟ์สไตล์ของคุณที่สุด